江翠北房價站上5字頭 CP值還有嗎？
好房網News記者王惠琳／台北報導
重劃區是近來房市焦點，其中板橋江翠重劃區在今年上半年推案量已超過350億，被視為精華區域的江翠北D、E重劃區房價成交價一路從4字頭站上5字頭，搶占河堤第一排的建案大都已完銷，或僅剩少量戶數。但若仔細看公設比幾乎都在33%上下，甚至有的逼近35%，就有網友在PTT上提問，為何房價、公設比都偏高，仍有人願意卡位？引發正反兩面討論。
江翠北重劃區目前部分建案開價突破6字頭，甚至有少數高樓層精華戶開價超過70萬，成交價落在60多萬，不過D、E區成交價大多仍在每坪43-54萬元。網友認為，雖然比土城稍貴，但D、E區以學校用地為中心，兩旁連接公園與住宅區，最外圍才是商業區，使用分區單純，離殯儀館也遠，不像土城嫌惡設施多。價格也比60萬上下的新店便宜，與同期重劃區相較CP值更高。
江翠北D、E重劃區房價逐漸站上5字頭，網友對CP值提出正反意見。好房資料中心
交通方面，江翠北D、E區距離捷運新埔、江子翠站最近，擁有板南線優勢，距離三鐵共構的板橋車站也不遠，若開車則有華江橋連接台北市，對於在台北市工作的人來說非常方便。
不過從江子翠捷運站1、2、6號出口出來，若步行需要走約8-15分鐘，通往重劃區的文化路、雙十路都是狹窄巷道，路邊還有攤販占路，菜市場營業時間人車爭道險象環生，對通勤族並不友善。
加上重劃區內以預售屋為主，幾大建案一、二期都要到3年後才會完工，自住型買家還要再經歷一段拓荒期，生活機能都要倚靠外圍舊城區，不如買在生活機能發展更完善的A、B區。但也有網友認為，目前D、E區自住型買家比例不低，完工後商家進駐的速度不會太慢。未來看好江子翠舊城區的剛性換屋需求，能讓房價抗跌。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，江翠重劃區目前成交價大多還是落在4字頭，5字頭甚至是6字頭在區域性價格而言偏高，也罕見，「成交價破5首先要看建商知名度、位置是否靠近江子翠捷運站，再來是該物件的樓層、坪數規劃都不差，才有條件破5。」
謝志傑認為，目前板橋靠近捷運新埔站、江子翠站舊城區內的中古屋都在50萬上下，新成屋則要60-70萬，「許多人會有退而求其次的想法，買在重劃區，多走15分鐘，但是房價低一點，住的又是新屋，生活空間也比較好。」
謝志傑指出，江翠重劃區未來房價的增值空間要從市場供需、變化與生活機能是否成形來判斷，目前江翠重劃區的生活機能養成期至少要5-10年，「屋主入手價格若是5字頭，期望價勢必會偏高，落在55-60萬之間，但這樣的價格不如買在捷運站附近。」市場變化的不安定因素高，短期內很難評估房價增值空間。
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